東京テラスの中古物件

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東日本大地震が発生し1週間以上が経過しました。
電力供給の縮小により、各地で節電が行われていますね。甲州街道も街灯が消えていて夜は真っ暗です。
スーパーも営業時間が縮小していて、サラリーマンにはちょっと辛いです。今日(3/21)、オオゼキ千歳烏山店に行きました。営業時間は7時までだそうですが、モノは結構揃っていました。一時期の買占めは解消してきたのではないでしょうか。
しかし、タマゴ・納豆がありませんでした。
今はある意味非常事態ではありますが、不必要に不安にならずになるべく平常どおり生活していきたいものです。
さて、ここ数ヶ月の間に東京テラスの中古物件のチラシが入るようになって来ました。
数戸で売りが出ているようです。
Tokyo_terrace_0057.jpg Tokyo_terrace_0060.jpg
建ってまだ5年の物件ですが、総戸数1036の大規模マンションなので、売りが出てくるのは当然のことだと思います。
中古販売価格ですが、ざっと挙げると
・11階 80.97㎡ 3LDK 5680万円
・6階 75.27㎡ 3LDK 4980万円
・7階 84.90㎡ 4LDK 5780万円
・11階 89.83㎡ 4LDK 6480万円
・8階 80.16㎡ 3LDK 5480万円
写真の左側が1月、右側が2月くらいのチラシですが、いくつかの物件は200万円ほど値下げしているのが分かります。当初の値段では売れなかったのだと思われます。
階数や方角によっても値段が変わってくるので一概には言えませんが、最新価格は1平米あたり大体70万前後となっています。
ちなみに、この東京テラス、販売当初の値段はいくらだったかと言うと、
西向き:3LDKで 4100万円台
南西角:3LDK+Sで 5600万円台
以前の記事に書いていました。上の物件の平米を一緒に書いていなかったのが惜しまれますが、70~80平米くらいだと思います。
ということは、あまり新築価格から値下げせずに売ろうとしている、ということでしょうか。
売るほうからすればなるべく高値で売りたいでしょうから、まずは値段を高くして売りに出すのは常套手段ですね。そこから買い手との価格交渉で、双方の落としどころまで値下げをしていくという流れになると思います。
東京テラスを販売した長谷工が、東京テラスの目の前に仲介店舗を出しているのは、したたかというか、何というか。
東京テラスを売って、誰かに買ってもらえば、どちらからも仲介手数料が入ります。手数料3%として仮に5000万の物件を仲介すれば150万円*2=300万円の手数料です。
ちなみに東京テラスの敷地は約49,000㎡(東京ドームグランド3.7個分)ということですが、1036戸で単純に割ると1戸あたり47.29平米となります。
意外と一戸あたりの平米は少ないですね。


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コメント

  1. より:

    SECRET: 0
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    今度千歳烏山に引っ越します。ネットで物件探しているときに町の雰囲気が知りたかったので、このブログのおかげで新生活が楽しみになりました!
    スタート時まで遡って読んでしまいました(笑)毎日楽しみにしてますね。そうそう、勝手に途中まで女性だと思ってましたー。

  2. SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > > 今度千歳烏山に引っ越します。ネットで物件探しているときに町の雰囲気が知りたかったので、このブログのおかげで新生活が楽しみになりました!
    > > スタート時まで遡って読んでしまいました(笑)毎日楽しみにしてますね。そうそう、勝手に途中まで女性だと思ってましたー。
    >
    > ブログにお越しいただきありがとうございました。
    > 千歳烏山の街の雰囲気が伝われば嬉しいです。
    > また遊びに来てください。

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